– 145 –足場費用についてサイディングの施工と同時に行うことを想定します。張替費用は２０，０００円／㎡当該建物の屋根面積は６５．２２㎡になるため２００００×６５．２２＝１，３０４，４００円合計１，３０４，４００円シーリング打替の相場９００～１２００円／ｍ当該建物のシーリングの長さは１８４．８３ｍ１２００×１８４．８３＝２２１，７９６円合計２２１，７９６円今回の調査を行った、外部周りの状態及びこれから発生が予想される修繕費用について一緒に住んでいる母に伝えました。この家の所有者である母はローン完済後もこの家を手放す予定はないと話しました。この家を機能性、美観をともに維持するために発生する費用はすぐに用意できる金額ではないが、本調査を行いあらかじめ貯蓄をすれば対応できると考えます。シーリングの状態少し硬いが弾力はまだありひび割れもなし。しかしシーリングの寿命は１０年前後といわれるため、現在検討が必要になる時期となります。【調査を踏まえた将来】西側、南側ともに汚れが目立つが損傷はなし２，５１２，６７６円（諸経費除く）窓ガラスに割れはなく外傷無し。サッシには汚れが目立ったがゆがみなどは特に無し。機能面では隙間風も特に無し。サイディングの耐用年数は３０～４０年程度といわれています。また今回の調査では緊急性のある損傷は確認されませんでした。当建物は海の近くや寒冷地に所在しているわけではないため定期的なメンテナンスを行っていけば、ローン完済までは張替工事は必要としないことが見込まれる※ただし３５年程度で抜本的な改修が必要となる可能性があります。一方で外壁目地のシーリングについては１０年前後で打替が必要となります。コロニアル屋根は３５年ほど経過すると雨漏りのリスクが増えるので、ローン完済後も住み続けるのであれば、築３５年ほどにで修繕が必要になります。コロニアルの改修工事は張替と塗装があり、張替は雨漏りの防止などの機能面の改修であるのに対し、塗装は美装性の維持をお目的としています。足場６００～８００円／㎡※相場価格外壁見附面積は１７０．２５㎡になるため８００×１７０．２５＝１３６，２００円高圧洗浄費用１００～３００円／㎡※相場価格３００×１４６．６＝４３，９８０円下塗り費用４００～１，５００円／㎡※相場価格１５００×１４６．６＝２１９，９００円仕上塗り費用２６００～４０００円／㎡※相場価格４０００×１４６．６＝５８６，４００円合計９８６，４８０円修繕に関して最初に必要となるのがシーリングの打替になります。２０年後、ローン完済予定ですがその後に外壁や屋根の改修が必要となる可能性が高く見込まれます。これらの工事には２，５１２，６７６円かかる予定であり、ローン以外にこういった費用を貯蓄しておく必要があります。南側バルコニー窓とサッシ【外部回りについて】西側バルコニー３．予想される修繕費２．目視調査まとめサイディングコロニアルシーリング合計
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