– 127 –ホームページより引⽤東急リゾート﹁パークレーン・アラモアナ﹂ハワイ研修時に撮影外国⼈延べ宿泊者数推移東急リゾートホームページをもとに作成観光庁「宿泊旅行統計」をもとに作成日本総合研究所「マンションはこれからも維持できるのか」より引用国土交通省「マンションに関する統計・データ」より引用観光庁「宿泊旅行統計調査」より引用観光庁「宿泊旅行統計調査」より引用国土交通省「平成30年度マンション総合調査」をもとに作成日日本本のの「「ママンンシショョンン問問題題」」とと「「観観光光客客増増加加」」にによよるる新新たたなな事事業業形形態態導導入入のの可可能能性性不動産学部51220047奥山日芽子((２２))ママンンシショョンンスストトッックク数数のの増増加加((過過剰剰供供給給))日本が直面している急急速速なな人人口口減減少少により、マンションの空室・賃貸の増加が一段と高まることが予想される。またマンションの普及に伴い、タワーマンションなどの““大大規規模模化化””は、マンション管理の専門化・複雑化につながっている。そして今後は、【管理不全・廃墟化マンションが増加➤行政による強制解体】という事態が発生する可能性が高い。加加齢齢でで管管理理能能力力のの乏乏ししくくななっったた所所有有者者がが今今後後増増ええてていいくくここととをを予予想想さされれるる中中、、必必ずずししもも管管理理組組合合にによよららなないい新新ししいいタタイイププのの管管理理方方式式をを導導入入すするるここととににつついいてて、、検検討討がが望望ままれれるる。。【コンドミニアムホテルとは？】「「利利用用」」とと「「運運用用」」をを兼兼ねね備備ええたた分分譲譲ホホテテルルののこことと収収益益性性部部屋屋・・建建物物のの維維持持管管理理共共用用施施設設のの充充実実度度【PARK LANE ALA MOANAーパークレーン・アラモアナー】・世界から注目を集めるパークレーン・アラモアナは、世界有数のショッピングセンター「アラモアナショッピングセンター」隣接の海側に位置し、目目のの前前はは““すすべべててオオーーシシャャンンビビュューー““というハワイでも希希少少性性のの高高いいロロケケーーシショョンンを実現させた。・3～8階に219戸、1ベッドルームから5ベッドルームの個個性性豊豊かかなな110000タタイイププ以以上上ののフフロロアアププラランンがある。また、ユニットをバケーションレンタルすることも可能(最低宿泊日数は30日間から)。料金が部屋あたりで設定されているので、家族や友人など複数名でハワイに長期滞在する場合は、ホホテテルルよよりり滞滞在在費費がが安安くくででききるるののがが魅魅力力のの一一つつである。【【研研究究背背景景】】日本のマンションが抱える問題((１１))区区分分所所有有者者のの高高齢齢化化・・非非居居住住化化、、管管理理組組合合のの担担いい手手不不足足高経年マンションにおいては区分所有者の高齢化が進むことで、空室や賃貸住戸等の非居住化も進んでいる。所在不明住戸が発生しているマンションも増えつつあり、管理組合の役員の担い手不足や総会運営、集会の議決が困難になっている。【【ままととめめ】】【【ママンンシショョンンのの非非居居住住化化・・管管理理不不足足、、宿宿泊泊施施設設のの不不足足にに対対すするる「「ココンンドドミミニニアアムムホホテテルル」」導導入入のの利利点点ととはは】】ココンンドドミミニニアアムムホホテテルルのの魅魅力力・リゾート物件(セカンドホーム)として自自己己使使用用をを目目的的とした購入だけでなく、自己使用しない間、物件を“ホテル運営会社“を通して一般宿泊客に””貸貸しし出出すす““ことで維持費を軽減させることが出来る。・不不動動産産ととししててのの価価値値をを向向上上させ、ホテル需要に対する受け皿として、効効率率よよくく利利益益をを得得るることができる。・管理やメンテナンスはすべてホテル任せで手手間間ががかかかかららなないい。(日々の管理、利用前後の清掃などはホテルが担当。いつでもきちんと整備された施設・設備が用意されている)【【観観光光客客のの増増加加にによよるる宿宿泊泊施施設設のの需需要要がが急急速速にに高高ままっってていいるる】】新型コロナウイルス感染症が“５類”に引き下げられたことで、日日本本人人のの国国内内宿宿泊泊者者数数がコロナ前に戻り始めている。そして、円安効果でインバウンド急増による外外国国人人観観光光客客数数のの増増加加が重なった結果、日本全国で宿宿泊泊施施設設がが不不足足する事態が発生。2018年6月15日には宿不足解消のため、「「住住宅宅宿宿泊泊事事業業法法」」が施行。個人単位での宿泊事業が行いやすくなり、実際に住んでいる場所や入居者を募集している賃貸物件さえも宿泊施設として活用することが可能に。ハワイなどのリゾート地で主流とされている、“コンドミニアムホテル“による建建物物有有効効活活用用は、マンション空空洞洞化化・区分所有者の高高齢齢化化による管管理理能能力力衰衰退退のの危危機機に直面している日本のママンンシショョンン問問題題のの解解決決ににつつななががるると私は考える。またその建物だけでなく、周周辺辺地地域域のの景景観観維維持持や地地域域活活性性化化をを促促すす可能性も秘めており、今の日本のママンンシショョンン運運営営組組織織ののあありり方方をを見見直直すすききっっかかけけにもなるのではないかと思う。マンション空空洞洞化化や賃賃貸貸割割合合のの増増加加による不不動動産産ととししててのの““価価値値””がが低低下下している問題に対して、コンドミニアムならではの事業形態で投資家への““販販売売””を通して、賃貸を多数の人に行うことができるため、収収益益性性がが高高くくななるる。。観光客増加による宿宿泊泊施施設設不不足足にに対対すするる受受けけ皿皿にもなる。これらの事業を日本国内で拡大していくためには、ホテル会社、管理会社のブブラランンドド力力を借りることも必要である。それはマンション住民からの信信頼頼獲獲得得、顧客・宿泊者から興興味味関関心心をを持持っっててももららううききっっかかけけにもなると考えられる。最終的には大手の力を借りずとも、日本でもコンドミニアムホテル事業を広広くく展展開開できるようにしたい。
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